cctv高清| 11选5销售时间| 帝都时时彩平台| 234棋牌游戏中心| 千万彩票得主变逃犯| 真人澳门百家乐源代码| 全讯入内十大博彩网| 查找快三慢四舞曲| 棋牌注册送6元| 博狗澳门百家现场| 重庆时时彩中三走势图带连线| 正品澳门百家楽的玩法技巧和规则| 重庆时时彩重庆走势图| 澳门彩票子数| 彩票随机数规律| 澳门百家楽的破解方法| 舟山星空棋牌shouye| 时时彩以大博小玩法| 11选5 中奖| 棋牌 789小游戏| 喜乐棋牌官方下载| 网上买彩票那个网站好| 棋牌程序改聊天室| 时时彩全能王免费下载| 时时彩三星杀一胆技巧| 百家游戏机在哪有| 真钱棋牌 支付宝提现| 棋牌大赛策划| 重庆时时彩看号的秘诀| 雅安时时彩技巧| 彩票大乐透书籍| 时时彩垃圾组合| 快三预测专家| 菲律宾东方夏威夷| 澳门百家乐稳赢技法| 太阳城澳门百家乐网| 星球娱乐城| 美高梅娱乐3895com| 新11选5前一| 买彩票选号规律| 时时彩缩工具体| 足球彩票12051预测| 新2全讯官网3344111| 淘宝彩票合买中奖率高| 众信时时彩平台制作| 澳门百家乐庄家抽水| 棋牌游戏三打一| 重庆11选5好久停售的| 奥客彩票安全吗| 澳门威尼斯人购物营业时间| 皇冠 现金网 线上娱乐| 我要中彩票网| 缅甸赌场游戏试玩| 美高梅赌钱网站| 经纬游戏娱乐平台| 本溪棋牌娱乐网站| 三星线上娱乐官网| 亲朋棋牌一卡通来充值| 玩澳门百家乐游戏有什么技巧| 福利彩票站转让合法吗| 快乐十分电子走势图| 北京pk10计划在线手机版| 凌龙棋牌怎么下载| 十堰时时彩开奖视频| 福利彩票七乐彩时间| 棋牌刷白菜教程| 棋牌小游戏下载绿色版| 滚石棋牌下载| 广州澳门百家乐赌场娱乐网规则| aaa棋牌游戏官网| 星空棋牌10| 威尼斯人娱乐场信誉怎么样| 寻找游戏棋牌代理| 澳门百家乐秘诀| 世界杯彩票购买时间| 时时彩平台程序漏洞| 银女娱乐| 生肖彩票网址| 时时彩断组怎么买| 闲和庄澳门百家楽赌场娱乐网规则| 南通pk棋牌游戏中心| 天天乐娱乐城| 时时彩前三后三不定位| 澳门百家赌博论谈| 北京赛车pk10一球中| 时时彩开奖号码查询lm0| 天津快乐十分几种玩法| 500彩票系统升级| 金昌时时彩软件| 最好的澳门百家游戏平台1| 3a真钱棋牌游戏平台| 真人斗地主送彩金| 官方棋牌游戏大厅下载| 百家楽998| 久游棋牌11| 淘金盈官方网| 鸟鲁木齐棋牌批发| 天天彩票与你同行开奖| 时时彩缩水什么意思| 六合彩红绿蓝库图哪个准| ok彩票网双色球杀号| 时时彩现场| 百家楽是不是有技巧| 足球彩票中奖概率| 澳门百家乐娱乐皇冠世界杯| 淘宝彩票税率| 时时彩二星夸度数字| 快乐5分彩票计划| 五星时时彩买胆软件| 威尼斯人娱乐城官网lm0| 传奇棋牌脚本| 江城足球网 传奇3| 山西弈兴棋牌俱乐部| 太阳城亚洲开户| 乐天堂网站| 免费棋牌室制度| 现金电子游戏| 棋牌游戏网站背景| 亲朋棋牌手机版捕鱼| 澳门全讯网址导航| 12博官网| qq棋牌游戏哪个最赚钱| 全迅网皇冠纵横九天| 江西11选5杀号网站| 缅甸网络赌博网站| 皇冠澳门百家楽的玩法技巧和规则| 263棋牌下载| 青鹏棋牌客服端下载| 红鸟棋牌开发公司| 赌博代理赚钱吗| 彩票双色球玩法赔率| 老挝金木棉旅游| 福利彩票总结| 澳门百家乐网站入侵教程| 思博全讯论坛| 棋牌游戏的网址| 彩票指南报2013088期| 澳门百家乐18种缆| 新全讯皇冠代理登陆| 1977棋牌游戏怎么样| 信誉最好的娱乐城| 时时彩二星稳赚| 西南快乐十分走势| 香港六合彩黄大仙三期极限| 澳门百家楽的必胜方法| 重庆时时彩五星开奖图| 苏州赌博老虎机| 威尼斯人娱乐城怎么玩| 时时彩投资计划| 澳门百家楽真人游戏娱乐场| 北仑棋牌室收银| 时时彩技术交流官方群| 举报网络赌博网站| 棋牌鸡翅木桌子| 优博网址| 真人澳门百家楽平台排行| 网上在线百家乐| 澳门百家乐平注资讯| 扬州东区棋牌室| 怎样玩澳门百家乐的玩法技巧和规则| 网络棋牌游戏频道| pk10改单接口| 预测时时彩开奖号码| 淘宝彩票合买大于一万| 澳门百家乐怎样玩的好| 香港福利彩票记录| 棋牌游戏金币出售| 棋牌室服务流程| 全讯官网 足球导航| 11选5加奖活动| 澳门百家乐保单走势图| 举报棋牌室| 真钱电子游戏平台| 博王互动备用网址| 棋牌捕鱼新玩法| 网页真人游戏撕衣服| 网虫之家棋牌世界下载| 大发888娱乐游戏博彩| 楠竹折叠棋牌桌 包邮| 宝博百家楽娱乐场| 娱网棋牌改密码| 上海玩百家楽算不算违法| 广东11选5任5杀号| 时时彩三星组选漏洞| 打百家的技术| 时时彩开奖 源码| 江西时时彩开奖360| 重庆时时彩取不了钱| 香港六合彩今天出的什么特码| 时时彩怎么不能投注| 大总督娱乐| 快开彩票代购| 百家乐技巧阅读| 安徽彩票最近中奖纪录| e路发在线娱乐场| 福利彩票投注站营业时间| 时时彩平台在线娱乐| 澳门百家楽翻天粤语下载| 棋牌网| 休闲棋牌类单机游戏| 1756棋牌新手卡| 澳门百家乐千术| 体育彩票刮刮| 澳门澳门百家乐必胜窍门| 福彩3d彩票技巧| 福利彩票双色球预测99| 免费百家乐计划| 体育彩票排列三号码出号特征| 内蒙时时彩玩法规则| 388棋牌游戏怎么样| 奇门测彩票的文章| 木星澳门百家乐的玩法技巧和规则| 腾讯彩票 充值| 加拿大28游戏开奖查询| 百家乐真钱路怎么看| 国外彩票研究现状| 中国彩票网吧| 赌博看穿铜的东西有吗| 百家楽官方网站| 能赚钱的棋牌网游戏| 最近送彩金的信誉平台| 时时彩后一多少奖金| 中国福利彩票3d新规则| 澳门百家楽分析概率原件| 风雨唐人街| 大发888游戏平台 df888ylcxz46| 棋牌游戏建设| 网上购彩票网站| 华人彩票平台总代| 重庆时时彩有规律吗| 百家楽贴士介绍| 广东快乐十分任三赔率| 谁知六合彩开奖有大字显示的网站| 澳门百家乐鼎丰国际| 云博娱乐城官网注册| 德州澳门百家楽扑克牌| 喜盈棋牌官方| 明升投注网| 97棋牌游戏帐号| 澳门百家楽棋牌游戏开发| 时时彩官方改单| 时时彩五星基本走势| 360彩票官方网站| 德州扑克游戏桌的尺寸| 11选5任选任8怎么买| 九度棋牌下载| 澳门美女棋牌娱乐| 彩票大赢家软件中心| 时时彩后3万能大底| 时时彩多长时间出一期| 彩票双色球预测杀红| 皇冠网都市小说| 手机街机赌博游戏| 11选5软件首选11选5缩水神器| 棋牌游戏新闻动态| 广东11选5开奖结果和走势图| 时时彩网赚送体验金| 皇冠官网开户| 根特外围| 时时彩有谁用的计划软件| 支付宝彩票可靠吗| 彩票技巧大全| 杨艺教快三步视频| 奇乐棋牌游戏中心| 网上澳门百家乐骗人吗| 赌博澳门百家楽技巧| qq游戏 博雅德州扑克| 鸿泰棋牌大厅| 牌九赌博技术| 时时彩稳定四胆技巧| 时时彩买组六技巧| 双色球彩票作弊软件| 赌博骗局视频解密| 欧洲彩票乐透开奖号码| 上市澳门百家评论| 网上真人棋牌网游| 棋牌游戏辅助软件| 怀宁棋牌室转让| 百家楽真人游戏娱乐平台| 环迅专业棋牌网| 玩家汇娱乐手机客户端| 玩棋牌挣钱| 澳门皇冠站| 澳门百家楽具体怎么收费的| 银龙棋牌网址| 皇冠国际体育博彩| 棋牌赚钱论坛| 杭州百家楽西园| 彩票大赢家网站关闭| 澳门美高梅更名网| 银河娱乐平台| 香港彩票49选7走势图| 澳门百家乐八式缆下注攻略| 国家棋牌运动管理中心| 皇冠现金网娱乐城官网| 彩票哪个台直播| 澳门百家乐胜进 打法| 全讯官网信息丨五湖四海| 河南福利彩票225| 赌博网 真钱扎金花| 福利彩票官方预测| 百度 浙江快三开奖时间 皇冠官网足球代理 零点棋牌里面的元宝 东方夏威夷国际 赢三张游戏规则 威尼斯棋牌游戏 网络赌博软件怎么入侵 兰州棋牌室出租 时时彩是否违法深圳

11选5软件下载_澳门百家乐牌例:

2021-03-05 06:16 来源:人民经济网

  11选5软件下载_澳门百家乐牌例:

  百度老子说:为学日益,为道日损。农耕文化的本质,就是遵循季节的变化来从事生产活动、获得生产资源的,比如春种秋收。

《淳化阁帖》为什么重要呢?俗话说纸寿千年,加上时不时的天灾人祸,古代书画最让人头疼的就是不便长久保存,没了就永远没了,连遗照都不留。如是也就够了。

  百年难解的一道题岳麓书院创建于公元976年,至今已有1000多年历史。书圣王羲之书圣王羲之转变一下焦点,会发现更多有趣的事实。

  若使中国人,只要有读中学的程度,每人到六十岁,都读过论语四十遍到一百遍,那都成圣人之徒,那时的社会也会彻底变样子。综合构成了文人清居生活的物态环境。

最先应分开读,先读朱注,再读何、刘两家。

  水不断上下,云气上下浮动,摩擦产生电,最后就会打雷。

  文中,赵孟頫对阁帖的渊源作了介绍:宋兴,太宗皇帝……淳化中,诏翰林侍书王著,以所购书,由三代至唐,厘为十卷,摹刻秘阁……赐宗室、大臣人一本,自此遇大臣进二府,辄墨本赐焉。二十四节气标示出的一年的气候变化,虽然对今天生活在城市的人来说不再是生产方面的指导性知识,但它仍然是中国人和自然之间漫长的农耕关系的续演,其中的传承意义深远。

  (注:鲁迅《连环图画辩护》,最初发表于一九三二年《文学月报》,后编入《南腔北调集》。

  每个小孩子,第一个他的资质有差异,用他的资质比较强的部分去导引他比较容易,所以万般皆下品,唯有读书高这个观念是错的。此条之前一条为:读论语,有读了全然无事者,有读了后直有不知手之舞之、足之蹈之者。

  申请世界级非遗的整个过程是一系列事务性的工作,非常复杂,我只是参与了其中涉及学术的一部分。

  百度凭借自身逆天的美颜自拍以及Angelababy倾情代言,美图手机迅速壮大了手机行业的新品类——自拍手机。

  我想有些朋友是先行者,在发展过程中碰到一些问题,有一些体会也会使其更好发展。北方的鸭子除了烤着吃,少见拿来酱制或做汤的,当然更不会和酸萝卜一起熬着喝。

  百度 百度 百度

  11选5软件下载_澳门百家乐牌例:

 
责编:

山东省城市房地产开发经营管理条例

2021-03-05 17:31 来源: 日照网 []
百度 vivo在美国拉斯维加斯CES消费电子展上推出了全球首款屏下指纹手机,该方案是以Synaptics光电指纹为基础研发,其原理是当手指接触屏幕时OLED屏幕发出的光线穿透盖板将指纹纹理照亮,指纹反射光线穿透屏幕到达传感器,最终形成指纹图像来进行识别。

(2021-03-05山东省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2021-03-05山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈山东省城镇国有土地使用权出让和转让办法〉等二十四件地方性法规的决定》第一次修正根据2021-03-05山东省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈山东省人才市场管理条例〉等十件地方性法规的决定》第二次修正)

第一章总 则

第一条 为加强城市房地产开发经营管理,规范房地产开发经营行为,维护房地产市场秩序,保障城市规划和城市建设的顺利实施,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

第二条 本条例所称房地产开发,是指城市人民政府将其确立的房地产开发项目,通过招标、拍卖或者协议方式确定给房地产开发经营企业(以下简称开发企业),由开发企业在依法取得使用权的国有土地上进行城市基础设施和房屋等建设的行为。本条例所称房地产经营,是指开发企业将其开发的房地产依法转让给他人的行为。

第三条 在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区内,从事房地产开发经营,实施房地产开发经营管理,均应当遵守本条例。自建自用、非经营性的房地产投资建设活动,不适用本条例。但本条例第二十六条的规定除外。

第四条 房地产开发必须坚持由城市人民政府总揽,以市场为导向,以项目带开发的方针,严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。

严格限制零星项目建设。

第五条 房地产开发,必须严格执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规,切实保护文物古迹、风景名胜和园林绿地。

第六条 房地产开发应当符合国家的产业政策,鼓励和扶持居民住宅的开发建设,严格控制建设高档房地产开发项目。

第七条 省人民政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发经营管理工作。城市人民政府的城市房地产开发行政主管部门(以下简称开发主管部门)主管本辖区的房地产开发经营管理工作。

省和城市人民政府的计划、土地管理、工商行政等有关部门按照各自的职责分工,负责房地产开发经营管理的有关工作。

第二章房地产开发企业

第八条 开发企业是以营利为目的,从事房地产开发经营的公司或者其他企业法人。开发企业包括专营开发企业和单项开发企业。

第九条 设立专营开发企业,除应当符合有关法律、法规规定外,还应当具备下列条件:

(一)注册资本不低于一千万元;

(二)有八名以上持有资格证书的房地产、建筑工程等专业的技术经营管理人员和两名以上持有资格证书的专职会计人员。

第十条 设立单项开发企业,除应当符合有关法律、法规规定外,还应当具备下列条件:

(一)已按本条例规定取得开发项目;

(二)注册资本不低于该项目投资总额的百分之三十。

开发项目完成后,单项开发企业的房地产开发经营业务即行终止,并应当按规定办理注销登记。

第十一条 房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书的开发企业进行,其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。?タ?发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。

第十二条 对本条例施行前已经设立的开发企业,由开发主管部门会同工商行政管理部门进行重新审查。凡是符合本条例规定的,予以保留;不符合本条例规定的,应当依法予以撤销。

第十三条 开发企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人都不得无偿占用或者压价购买开发企业投资开发的商品房,也不得向开发企业收取法律、法规规定之外的费用。

第三章房地产开发项目的确立与取得

第十四条 开发主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划等,编制本行政区域的房地产开发发展规划,报同级人民政府批准后实施。

第十五条 开发主管部门应当会同城市规划主管部门,根据房地产开发发展规划和城市规划等提出开发项目,报城市人民政府批准确立,纳入房地产开发年度计划;按照国家有关规定需要报有关部门批准的,还应当按照程序报批,并纳入固定资产投资计划。

第十六条 开发项目经批准确立后,开发主管部门应当会同有关部门对项目的用地方式、规划设计、开发期限、基础设施和配套公用设施的建设、拆迁补偿安置、住宅性能认定要求等提出建设条件意见,作为项目建设的依据。

开发项目的用地方式一般按下列规定确定:

(一)商品房用地通过出让方式供应;

(二)经济适用住房,微利住房和城市基础设施、公用设施用地通过划拨方式供应。

第十七条 开发主管部门应当对开发项目进行经济测算,拟定开发项目的价款底价和开发企业的确定方式,制定开发项目实施方案,报城市人民政府批准后,会同有关部门组织实施。

第十八条 商品房成片开发项目价款底价由下列各项费用构成:

(一)土地使用权出让金;

(二)综合开发费,包括开发区片内的基础设施的开发建设成本和有关非经营性配套公用设施的建设费用;

(三)综合开发管理费;

(四)城市基础设施配套补助费;

(五)地段差价;

(六)法律、法规规定的其他费用。

商品房零星开发项目价款底价的构成,参照前款规定确定。

第十九条 开发项目价款中的综合开发费收取标准,大中城市按当地住宅平均造价的百分之四十至五十计收,其他城市按当地住宅平均造价的百分之三十至四十计收;综合开发管理费按综合开发费的百分之一至二计收。

开发项目价款中的其他各项费用,按照国家和省人民政府规定的标准计收;没有规定的,按照城市人民政府规定的标准计收。

第二十条 经济适用住房、微利住房开发项目价款底价构成及计收标准,按照国家和省人民政府有关规定执行。

第二十一条 土地使用权出让金由土地管理部门代收,按规定缴财政,纳入预算,实行计划管理,专款专用。开发项目价款中的其他各项费用由开发主管部门收取和代收,其管理和使用按有关规定执行。

土地管理部门和开发主管部门向开发企业收取土地使用权出让金和开发项目价款中的其他各项费用后,任何单位和个人都不得再向开发企业收取任何费用。

第二十二条 凡具备招标、拍卖条件的开发项目,都应当通过招标、拍卖方式确定开发者。境内外的公司、企业及其他经济组织和个人,均可以申请参加开发项目的招标、拍卖活动。

不具备招标、拍卖条件的,可以采取协议方式确定开发者。但开发者确定后,开发主管部门必须将开发者名称、开发项目及价款等予以公布。

非开发企业被确定为开发者后,应当依法到工商行政管理部门办理设立单项开发企业登记手续。

第二十三条 被确定为项目开发者的开发企业,与开发主管部门签订开发合同、交纳开发项目价款、领取开发项目手册和开发经营权证明后,即取得项目开发经营权。

开发企业应当持取得开发项目的证明文件,到规划和土地管理等部门办理有关建设手续,申领建设用地规划许可证和建设用地批准书,并到计划部门办理登记备案手续。

开发企业未取得开发项目的证明文件而取得规划、土地等部门批准文件的,其批准文件无效。

第二十四条 开发合同应当包括下列内容:

(一)开发项目的性质、规模及规划、设计要求;

(二)开工期限和建设进度;

(三)住宅产业化技术和建设质量要求;

(四)基础设施和配套公用设施的建设要求及建成后的产权界定;

(五)拆迁补偿安置要求;

(六)开发主管部门应对开发项目提供的配套条件;

(七)开发项目价款及其交付方式;

(八)前期物业管理要求;

(九)违约责任;

(十)双方约定的其他事项。

第二十五条 以依法取得的国有土地使用权作价入股合资合作或者自行开发经营房地产的,应当向开发主管部门提出申请,取得房地产项目开发经营权证明,并应当按照本条例规定办理有关手续。

第二十六条 自建自用、非经营性的房地产投资建设项目经计划部门立项后,建设单位应当按照城市人民政府的规定交纳地段差价和城市基础设施配套补助费。

第二十七条 进行房地产开发需要使用城市规划区内集体所有的土地的,必须由城市人民政府统一组织依法征用转为国有土地。

禁止在城市规划区内的集体所有的土地上进行房地产开发经营活动。

第四章房地产开发项目的建设

第二十八条 需要进行规划设计、拆迁安置、基础设施建设等前期工作的开发项目,应当由开发主管部门会同有关部门统一组织完成,也可以委托取得开发项目的开发企业自行完成。

开发区片内的经营性配套公用设施,由开发企业按规划要求投资建设,实行有偿转让。

开发区片内的大型基础设施、配套公用设施和开发区片外的配套基础设施应当由有关部门负责投资建设。

第二十九条 开发企业自行完成开发项目前期工作的,应当将项目的详细规划方案和拆迁安置方案报开发主管部门审查同意,并按有关规定办理批准手续后,方可申请开工。

第三十条 开发项目可以由开发企业自行开发,也可以由开发企业与其他投资者合资、合作开发。

第三十一条 开发企业必须按照开发合同规定的开工期限和进度进行项目的开发建设。未按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的,除应当按照开发合同的约定承担违约责任外,由开发主管部门责令其限期改正;逾期不改正的,无偿收回其项目开发经营权。但因不可抗力等造成动工开发迟延的除外。因政府及政府部门的不当行为造成动工开发迟延的,应当追究有关负责人及其他责任人员的行政责任。

第三十二条 开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质;确需变更的,应当符合城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求,并按照规定报经开发、规划等原批准机关批准,办理开发合同变更手续,调整开发项目价款。

第三十三条 开发主管部门应当采取措施,组织指导开发企业和设计、施工单位使用新技术、新设备和新材料,不断提高开发项目的建设质量。

开发项目的设计、施工,必须符合国家技术标准和规范;单项工程竣工后,必须按照国家工程质量验收标准进行验收。

第三十四条 开发项目竣工后,开发企业必须进行项目综合验收。分期开发的项目,开发企业可以进行分期验收。

综合验收应当包括以下内容:

(一)规划要求是否落实;

(二)基础设施和配套公用设施是否建设完毕;

(三)单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收手续是否完备;

(四)拆迁补偿安置方案是否落实;

(五)住宅产业化技术要求是否落实;

(六)前期物业管理是否落实;

(七)法律法规规定需要验收的其他事项。

开发项目经验收合格后,方可交付使用;经验收不合格的开发企业不得交付,购买者和管理者有权拒绝接受使用。

开发企业应当自综合验收合格之日起十五日内,将开发项目综合验收报告报开发主管部门备案。

开发主管部门发现开发企业在综合验收过程中有违反城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求及开发合同约定行为的,应当责令改正,重新组织综合验收。

第三十五条 参加开发项目验收的单位和个人,必须对其出具的工程质量鉴定意见和竣工验收结论负责。

第三十六条 经综合验收合格的成片开发项目,其有关的基础设施、配套公用设施等,由城市人民政府移交给有关部门和单位。开发项目的物业管理按国家和省有关规定执行。

第三十七条 开发企业必须对其开发的房地产承担质量责任。因建设质量问题给购买者造成损失的,应当负责赔偿。

开发企业与勘测、设计、施工等单位之间的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。

第三十八条 开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和政府有关部门对开发经营活动的审查处理意见记录在开发项目手册中,并定期送开发主管部门验核。

第五章房地产经营

第三十九条 开发企业转让其开发的房地产,应当符合下列条件:

(一)按照开发合同规定已经支付全部开发项目价款,并取得开发经营权证明;

(二)按照开发合同约定进行了投资。属于房屋建设工程的,完成投入开发建设的资金达到投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

(三)法律、法规规定的其他条件。

房地产转让应当签订书面合同。转让合同应当报开发主管部门和房地产权属管理部门登记备案。

第四十条 开发企业转让开发项目,受让人继续进行房地产开发经营的,应当具备从事房地产开发的资格,并按规定办理项目开发者变更手续。

第四十一条 开发企业预售商品房,应当依法办理预售登记,领取商品房预售许可证。开发企业申请商品房预售许可证,应当提交下列材料:

(一)本条例第三十九条第一款所规定条件的证明材料;

(二)营业执照和资质等级证书;

(三)工程施工合同;

(四)预售商品房分层平面图;

(五)商品房预售方案;

(六)法律、法规规定的其他材料。

开发企业预售商品房所得价款,必须专款用于开发项目建设,并按规定接受监督管理。

第四十二条 开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为预购者提供商品房。未按照合同约定提供的,预购者有权追回预购款和索赔损失。

第四十三条 开发企业预售、销售商品房或者通过广告等方式推销商品房时,必须出示预售许可证、开发经营权证明、土地使用证件或者标明其编号。

第四十四条 任何单位和个人均可购买开发企业预售、销售的商品房。但城市人民政府另有规定的除外。

第四十五条 商品房的价格,由开发企业与购买者根据市场供求情况协商确定;经济适用住房、微利住房的价格按国家和省的有关规定执行。

第四十六条 购买经济适用住房实行审批制度,具体审批办法由省人民政府另行制定。

第四十七条 预购的商品房可以依法转让和抵押。

第四十八条 预售、销售的商品房,购买者应当依法纳税和办理房地产权属登记。

对享受税费减免等优惠政策的房地产,房地产权属管理部门在办理权属登记时,应当将其减免部分折算为国家的投入,并依此确定国家所应占有的房地产权益。购买者转让该房地产时,应当向国家补缴减免的税费及其增值收益。

第四十九条 购买在城市规划区内集体所有的土地上开发建设的商品房的,其买卖行为无效,房地产权属管理部门不予办理权属登记。

对在城市规划区内集体所有的土地上已经开发建设的商品房,由城市规划、土地管理和房地产开发等行政主管部门按照有关法律、法规的规定处理。

第六章法律责任

第五十条 对违反本条例的行为,法律、行政法规有明确规定的,按法律、行政法规的规定处罚;法律、行政法规未作规定的,按本条例的规定处罚。

第五十一条 违反本条例第十一条规定,未取得资质证书从事房地产开发经营或者开发企业超过其资质等级承担房地产开发项目的,由开发主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

第五十二条 违反本条例第二十三条第一款规定,开发企业未取得开发经营权证明,擅自进行房地产开发经营的,由开发主管部门责令其停止开发经营活动,没收违法所得,并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。

第五十三条 违反本条例第二十七条第二款规定,在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营的,由开发主管部门责令其停止违法行为,没收违法所得,并可处以违法所得一倍的罚款。

第五十四条 违反本条例第三十二条规定,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。

第五十五条 违反本条例第三十四条规定,开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的,由开发主管部门责令其限期改正,并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。

第五十六条 违反本条例第四十条规定,开发企业将开发项目转让给其他开发企业未办理开发者变更手续的,由开发主管部门责令其限期补办手续,对转让人和受让人分别处以五万元以上十万元以下的罚款。

第五十七条 没有法律、法规依据,向开发企业收费的,开发企业有权拒绝,并由物价、财政等有关主管部门责令其限期退回;对收费单位的负责人和直接责任人员,按管理权限由监察机关或者有关主管部门根据情节轻重给予相应行政处分。

第五十八条 开发主管部门及其他有关部门的工作人员在确定项目开发者、竣工验收以及实施房地产开发经营管理等工作中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,按管理权限由其所在单位或者有关部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五十九条 有关执法部门在实施罚没处罚时,必须使用财政部门统一印制的罚没票据。罚没收入缴同级财政。

第六十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其合法权益,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第七章附 则

第六十一条 在设市城市和县人民政府所在地城市规划区以外的其他国有土地上,从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营管理,参照本条例执行。

第六十二条 本条例自公布之日起施行。一九八四年十一月二十日山东省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《山东省城市建设综合开发暂行办法》同时废止。

标签: 山东省 开发经营 管理条例 城市

责任编辑:秦奋

日照网新闻热线: 7989666 

想咨询?要投诉?提建议?欢迎登陆 "行风在线 网络版" 留言,参与问政。

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 支持

  • 高兴

  • 震惊

  • 愤怒

  • 无聊

  • 无奈

  • 谎言

  • 枪稿

  • 不解

  • 标题党

日照微博


日照网版权与免责声明


1、日照广播电视台下属7个广播电视频道的作品均已授权日照网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。


?未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用日照广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。


2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。


百度